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南京整治群租房 南京最贴心租房攻略 最便宜的是这里!

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  一直以来有关群租房引发的问题饱受诟病。近日,南京鼓楼警方多次接到市民拨打政府热线“12345”反映居民区“群租房”扰民、存在消防隐患等问题,警方对辖区群众举报比较多的居民区展开了全面排查,共检查群租房280余户、暂住人口2100余人,取缔违规群租房19户,处罚50余户,整改100余户。

  今年是大规模推进租赁住房建设的第一年。7月,南京被住建部确立为12个购租并举试点城市之一。十多天前,《南京市住房租赁试点工作方案》正式出台,明确提出将适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施,建立承租人权力清单,逐步实现购租同权。一个全新的租房时代,正在向我们加速赶来吗?但是南京租房市场现状如何?

  对年轻租客来说,更重要的是,你要对南京各区域的房价了然于胸:

  建邺区、鼓楼区、秦淮区的房子又贵又难找;

  江宁、仙林的租金涨得飞快;

  以前浦口还挺便宜,现在1500元/月以下的两居室都绝迹了。

  就在前段时间,我爱我家发布了一组关于南京租房的大数据。

  每一个数字背后,都是南京租客的血泪史。

  小编有几点意见,不知当讲不当讲

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  精准定位

  确定找房地点,精确到小区。每个小区在任意时间,至少有三五间空房待租。大的小区,

  有几十间。完全不要担心没房。如果没有,基本是因为数据挖掘的能力不足。

  新街口范围内,如果两个毗邻的小区都没有空房,南京经济就要出大问题了。但一个小区

  的数据少,是很常见的。所以,我一般至少收罗4个小区的数据。

  比如,我在新街口上班,要到市区,就会选择在地铁站和单位沿线的小区。

  数据挖掘

  这一步是个技术活,很关键。技术体现在你依据哪些指标进行挖掘。

  小编有个口诀,叫“四看四不看”。

  1、看小区。不要以地铁站诸如“新街口”来搜索,要定位精准。

  2、看价格。价格没有太多回旋的余地。

  3、看个人房源。“100%个人房源”都会碰到中介。不要对中介寄予任何希望。但可以利用中介,就是在个人房源实在找不到的时候,找中介带你看一两家,熟悉一下行情。别看太多,因为人家中介挣钱也不容易。既然不打算走中介,别太麻烦人家。

  4、看户型。户型数据未必真实。有些三室一厅的,客厅被隔断,住6家。我看到4室的基本不考虑。除非数据实在不够,也会抄上备用。合租人多会出现极大的麻烦,没人会主动倒洗手间的厕纸。而收水电费时有人拖欠不交就更让你苦恼了。

  1、不看照片。“有图有真相”这句话在两种地方万万不能相信,一种是租房网站上,一种是女生朋友圈自拍。记住,一定要看现场。照片拍得天花乱坠,没有用。

  2、不看设施。不要去比较写的有空调没空调,有些有空调,但可能根本不制冷了。有些没空调,纯粹因为房主忘写了。

  3、不看装修。中等装修、装修很好,这些描述太主观。很多冒充二房东的中介,把破烂的房子写成中等装修。

  4、不看面积。同样大小的房子,有人写15平,有人写28平。一样主观。

  剔除无效数据

  上一步挖掘到的数据,有三种是无效的,一种准有效的,一种有效的。

  无效数据:

  1、电话打不通的。

  2、中介冒充个人的。

  3、房子已租出去的。

  准有效数据:

  1、房子还没租出,但人不在家。

  有效数据:

  1、人在,现在可以看房。

  这一步需要到了现场再开始实施。不要边挖掘数据边打电话。只要你的数据样本足够多,

  不怕不存在有效数据。而且,你先打电话约好时间,到了地方,人可能又不在了。所以,

  到小区再打电话,然后开始批量剔除。

  周边调研

  工作日最好下午出发,但做好下午看不到合适房子的准备。因为有正经职业的人,白天基本都在上班。你碰到的很可能是假冒二房东的中介,或者是没有正经职业的。和这些人合租可能会遇到很多问题。比如大白天趁你不在带了一堆狐朋狗友来家里,搞不好在家里吸毒你都不知道。那下午出发的意义是什么呢?热身。

  顺便在小区看看风景。当你时间太急迫的时候,就不会留意小区设施风景、周边吃的玩的和商场多不多,交通是否便利这些了。不要以为这些不重要。越是着急找房子,越不能粗疏。节奏一定要对。急中有缓,由缓而速。

  每个小区都有一群群中介。他们走过你身边时,一定要把纸揣好了。让自己像个特务一样,装作若无其事地看大妈跳广场舞。一边看,一边拨出电话。这时,只见一个大妈从广场舞队伍里溜出来了。没错,白天不上班的,不一定是中介,还有可能是退休的房东大妈。

  别从位置最优的小区开始。这样,即便看到好房子,你还会对下家有期待。如果先看位置最优的小区,你可能一激动就拍板决定了,这样很容易错失更舒服的房子。

  现场勘查

  1、要木地板,不要地板砖。

  地板甚至比电视、空调还重要。卧室是木地板,或者看着像木地板的话,你回到家会感觉很放松,如果是地板砖,就给人一种冰冷的感觉,还像在办公室里。

  2、要有客厅,不要隔断。

  哪怕你不住隔断,也不要租带隔断的房子。有隔断就意味着没有客厅。有大客厅,基本上就有沙发,沙发前边基本就有电视,甚至还有大阳台。没有客厅的话,你的空间就只剩下卧室了。

  3、窗户朝南,要无遮挡。

  休息日你可以看到大把的阳光毫不吝惜地照进来。这一点对于好心情非常重要。如果你的窗子朝西或者朝北,或者有高楼遮住了你一半的视线,或者窗户太小,你就不会太开心。脑补一下吧:大冬天的周末,睡到十点,拉开窗帘,满室生春,泡一壶茶,站在窗前,远远近近的风景尽收眼底。你顿时爽了。

  4、要大床,除非你受了八关斋戒。

  广场舞大妈说她只让正经人住,你要不正经她还不租给你呢,然后一个劲儿地夸自己的房子有多么好。但你还是看出一些弊端,比如卧室没有床,只有一张小床垫。

  最后也是最重要的,一定要货比三家,多拍照片,多比较,拍照片也是考验房东心性的途径。

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